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行业快报
 
价值70万元的录音
日期: 2012-1-16 13:13:00   |   来源:Luyin.com   |   分类:行业快报   |   热度:1557℃

     【录音网 LUYIN.com】老房拆迁谈补偿

  舅舅“骗房”

  一段偷偷录下来的对话,效果很差,对我们来说毫无价值,但对有的人来说,这段录音却值钱了。值多少呢?值70万元!一段录音值70万元,这可能吗?

  吕志敏家住石家庄,是一名普通工人。早在2005年年底,她从开发商手里选定了一套房子,可是这么多年过去了,她却一直没拿到钥匙。前面我们提到的那段录音就和这套房子有关。吕志敏说,这套房子原本是自己家的,但生生地被人骗走了。而且,骗她的还是一个亲戚。为了收集证据,打官司要回房子,吕家人不得不采取特殊手段,就像电视剧《潜伏》那样,秘密录音取证。

  录下这段“证据”的是吕志敏的父亲。他为何录音,录的又是谁的声音呢?原来,他是给吕志敏的舅舅录音,让他开口承认自己骗了吕家的房子。

  1981年,吕志敏的姥姥去世,留下了一处独门独院,有8间房子的房产。当时,在大女儿的主持下将房产进了分配,4个兄弟姐妹一人两间。分完了房,各自办理了房产证,一直相安无事。直到2005年12月,老房子拆迁,开发商找到吕志敏谈补偿,问题跟着就来了。

  正当吕家准备办理拆迁手续的时候,吕志敏的舅舅张兵群突然找上门来。张兵群进了屋,气还没喘匀呢,就告诉吕家人:“你们吃大亏了!这拆迁的事,说道多着呢。有很多该给的赔偿,你们家都没要着。要是你们姐几个分头和开发商谈,肯定没啥力度。不如这样,大伙团结起来,选出一个代表,和开发商谈判!”

  张兵群这是啥意思呢?他想先把三个姐妹的产权以赠与的方式归到他一个人的名下,然后由他和开发商谈判。等拆迁结束后,想要钱的拿钱,想要房子的拿房子。

  办理产权赠与,这意味着什么?从法律角度讲,房子的产权就归别人了,这事办得实在是冒失。不过,考虑到帮忙的是亲戚,大家也不好说什么。碍于面子,这几位分别和张兵群签订了房屋赠与协议,并且到公证处进行了公证。当时,吕志敏的爸妈没敢告诉孩子。不过纸里包不住火,这事很快就被吕志敏知道了。吕志敏觉得父母这事办得太大意了,可是父母却百分之百地信任这位哥哥。眼看着回迁的新楼拔地而起,张兵群的态度却越来越奇怪,提起房子的事总是推三阻四的。开始时,吕志敏的妈妈只是担心,可是几天后,担心成了现实。她接到了哥哥的电话,说房子不给她了。这下吕家人可炸锅了,房子不是小事,不像彩电冰箱,亲戚要拿走就拿走,谁也不会太在意。看着吕志敏一家人上火,记者打算找吕志敏的舅舅谈谈,都是兄弟姐妹,侵占人家房子实在说不过去。可是,见到张兵群,记者却得到另一个说法。张家人告诉记者,这房子本来就是他的,和吕志敏的爸妈一点儿关系都没有。

  兄妹各执一词

  谁在说谎

  面对记者,张兵群拿出一张报纸,极力想证明什么。但是由于得了脑梗塞,他一时间无法完整表达自己的意思。张兵群的儿子张博继说,父亲之所以变成现在这样,都是让三姑一家给气的。

  三妹说哥哥是骗子,哥哥则指责妹妹无理取闹,这还说不清了呢。关于房子的归属,张博继给出了另外一个说法。他说,父亲张兵群是家中唯一的男丁,1981年奶奶去世后,老宅的8间房产顺理成章地全都留给了父亲。本来兄妹之间一直相安无事,可是到了上世纪80年代末,突然有消息说村子可能要拆迁改造。当时张兵群在建设局上班,他得到这个信息比较早。当时的分房政策是按房产证分房,你有5间房子、一个房产证,只给你一套房;你有5间房子3个房产证,可能就给你3套房,所以当时张兵群就跟家里的姐妹商量,把房产分割成4份。按张博继的说法,起初家里的8间房就都归他的父亲所有,后来所说的分家,实际上是针对拆迁政策的。换句话说,分家是假,图房是真。多办3个房产证,就意味着拆迁后能多分3套房子。虽说这招有点儿不地道,但是咱们也能理解。可是,张兵群没想到,马有失蹄,人有失算。

  动迁的风吹了一阵,停了,这一耗就是13年。直到2005年,动迁的风才又再次刮来,这回是真的要拆迁了。可是,拆迁补偿的政策却变了。不按户补偿了,按面积。

  这样一来,把老宅分成4户就没有任何意义了。相反,因为8间房子落在4个人名下,张兵群跟开发商协商补偿的时候反倒麻烦了。因为亲戚们又是选房,又是办手续的,眼看着房子是要不回来了,张兵群赶紧要求姐妹三人把房子重新过户给自己。起初姐妹们也同意了,签订了赠与协议,并且做了公证。

  按张博继的说法,8间房子的产权重新回到父亲名下,这叫完璧归赵。拿到手续之后,他和开发商几番协商,最终得到了4套房子的拆迁补偿。可是万万没有想到,就在这时候,三妹张贵英一家却突然来要房子。

  张家父子说,别看他们拿了4套房子,但是因为面积超了,还欠开发商50多万元呢。本打算以市场价卖掉其中一套房子,大概能收回70万元左右,正好填上这个窟窿。如今,张贵英一家想要房子,也行,而且还能给一个亲戚优惠价。可是没想到,张贵英,也就是吕志敏的妈妈,只肯出20万元。双方谈不拢了。要是当年把房子的产权弄明白,至于今天反目成仇吗?

  咱们先听了吕志敏一家的陈述,觉得是当舅舅的不仗义,骗走了房子。可是听张博继说完,好像也有道理。真是清官难断家务事啊!吕志敏一家思来想去,想出了一个办法。把大舅张兵群约过来,偷偷录音!

  偷偷录音做证据

  对簿公堂

  两家打官司,肯定是各执一词。到底谁说的是事实呢?好在一共兄妹四人,也就是说,除了当事双方还有两个姐妹。于是,记者找到他们两家进行求证。

  张兵群大姐的女儿王素军告诉记者,2005年,舅舅张兵群好几次来家里做客,都是为了房子的事。当时他信誓旦旦、拍着胸脯保证:“咱不要房,直接拿钱。动迁之后,钱肯定少不了你的!”结果,舅舅承诺给她家的钱仍然无影无踪。

  同样,在张兵群四妹的家里,记者也听到了类似的说法。

  姐妹三家都是又生气,又无奈。气的是自己兄弟骗人,无奈的是姐妹三人都没有证据。大姐、二姐干脆放弃了,自家兄弟拿走,就当是肉烂在锅里了。可是三妹张贵英一家不富裕,等房急用啊。一家人想来想去,想到了录音这个办法。

  偷拍暗访,这哪是平民百姓干得来的事啊?录了一段后回到家里,三口人仔细一听,不行,很多话说得模棱两可,拿到法庭,当不了证据。于是,他们趁张兵群健康状况好的时候再次把他约到家里录音。这把吕家人忙的,都赶上职业侦探了。

  凭着手上录音的证据,张贵英夫妇将张兵群诉告上法庭。告什么呢?告张兵群接受赠与房产、争取相应利益后,拒不履行口头约定的义务,不还房。就凭几段录音,能把房子要回来吗?咱先听听录音:

  吕钟义:当初你说争完以后,还给我们。我们是在这么个前提下,答应去给你办的公证。对不对?

  张兵群:这个我忘了,就按你说的这个吧,就算是这么回事。

  吕钟义:说一千,道一万,还是因为钱不够。

  张兵群:钱不够,对。

  吕钟义:因为你欠开发商的钱太多,你就不还给我们了。

  张兵群:对,就是这个。

  吕钟义:就是这个意思吧?

  张兵群:对。

  很快,一审判决下来。吕志敏家靠录音赢了,张兵群必须还房。这下,张兵群又不干了。他说,一盘录音带怎么能敌得过房产证呢?更何况,当初还有赠与公证书,写得清清楚楚。所以,张兵群不服,提出上诉。

  事情到了这个地步,的确不好判。吕志敏这面,为了要回房子,只得向法院申请,对这份录音证据的内容进行司法鉴定。

  法官告诉记者,法院已经接受原告方的申请,对录音过程、录音内容进行鉴定。因为这个案子中被告许下的承诺是很重要的依据,是是否能够撤销公证赠与的理由。

目前,录音鉴定的结果还没有出来,价值70万元的房子还没有定论。不过,大家最关心的可能不是房子,而是怎么处亲戚。亲友之间难免有人借钱借物,面对这种情况该怎么办呢?要分两种情况:第一种,压根儿没想让人还的,啥也不用说,就当送给人家了;第二种,担心对方不还的,要么不借,要么留下证据。这叫亲兄弟,明算账。

 

刘冰 整理

 






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