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录音作品赏析
录音名称:
2532. 济南市小清河两侧开发带修建性详细规划
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录音文稿:
济南市小清河两侧开发带修建性详细规划 无影山北路到历山北路段 纲要汇报 一、现状概况 规划区段位于济南市中心城区及老城中心区的北部,北小清河济南市中心城河段的核心地段。区段跨济泺路及北湖两个片区,西侧为药山及堤口路片区,东侧为黄台片区,行政区划属天桥区。 本规划路段西至无影山北路,东至历山北路,北起津浦铁路沿马家庄南路、新黄路至历山北路,南起无影山北路沿师范路、标山路、水屯北路至历山北路,总用地面积约828.64公顷,可规划建设用地114.56公顷。规划区段东西方向6075千米,南北方向1661千米,小清河沿线长6453千米。 本区域规划总用地面积约828.64公顷,根据设计任务书及现场调研,将整个用地分为四类:已规划及策划用地267.25公顷、现状保留用地162.2公顷、可规划地114.56公顷、道路河流用地284.63公顷。 二、规划目标和功能定位 通过本次规划,我们将实现以下4个规划目标: 1、完善城市各项功能,满足经济发展需要; 2、塑造城市空间形象,展示泉城特色风貌; 3、提供合理交通组织,提高土地利用价值; 4、注重生态环境建设,改善生活环境质量。 根据现场调研分析、上位规划解读及专题分析研究,我们将该路段的功能定位为:济南市北部城区中心,市北跨战略的大本营,集商贸、商务、旅游休闲、生活居住于一体的综合性城市功能片区。 三、规划构思和设计理念 根据对国内外滨水城市的分析研究并结合小清河无影山北路到历山北路的自身特点,我们将设计理念概括为: “亲水共享”、“宜居宜商”、“泉城特色” 本路段的空间结构构思重点为: “一河”——小清河; “两带”——泉城特色商务风貌带和济泺路商贸经济带; “五点”——金牛组团、泺口商贸中心、工商居住组团、裕兴商 务中心、北湖公园。 对于沿小清河两侧横向空间结构和建筑形态我们力求疏密有致, 高低有序;纵向从河道向两岸深处建筑密度和高度渐次增高;商业、商务以点式高层建筑为主,住宅以短板式高层建筑为主; 对于沿泉城特色商务风貌带要体现自然山水、商务建筑的有机结合; 对于济泺路商贸经济带强调空间结构的整体性和商业建筑的序列感。 对于各“点”的空间结构和建筑形态我们力求既突出个性又相互呼应,具体来说: 对于动物园突出自然生态和旅游休闲的空间特征;对于泺口商圈体现最具活力和人气的商业环境; 对于东工商河围合小岛体现平缓幽静、生活休闲的特征; 对于北湖公园突出文化济南、魅力泉城的特征; 对于裕兴和徐李片区商务中心展示现代城市活力。 本路段的道路交通主要规划构思为: 调整部分支路为景观路; 泺口商贸中心增加步行街; 小区内设置人行、自行车道; 设地下机动车停车库,避免人车交叉。 本路段的绿化景观主要规划构思为: 确定景观节点和路口节点; 节点元素通过支流和景观路向两岸深处延伸; 集中绿化、防护绿化、道路绿化形成多层次组合绿化。 四、规划布局 1、总体布局结构 以“一横,三纵”来划分整个区段布局结构。横向以小清河为轴划分为河南、河北两大区域,纵向从无影山北路到历山北路分割成三个特色功能结构带: 第一带为济泺路商贸经济带,该特色带从无影山北路到津浦铁路,以一山(金牛山),一圈(泺口商圈)为重点规划为环境优美、商业多元,集旅游、休闲、餐饮、娱乐为一体的经济带,该区段商业作为市级商业批发区将延续现状、逐步升级、多元发展,向外延伸。细分第一经济带,小清河南岸以商业、生态旅游为主;北岸以商业、商务、餐饮、文化娱乐为主。 第二带为生活休闲带,该区段从津浦铁路到顺河高架路,以一岛(东工商河围合小岛)为重点规划为宜人的生活居住带。细分第二生活带,小清河南岸以高档居住休闲区为主,北岸以综合商业生活区为主。 第三带为泉城特色商务风貌带,以一湖(北湖公园)为城市次中心公园结合裕兴化工厂及徐李片区改造打造城市北部商务中心。细分第三商务风貌带,小清河南岸以自然生态、文化休闲为主;北岸以商务、商务公寓为主。 2、土地利用规划 该路段土地权属复杂,可开发用地布置分散,根据可开发用地的分布情况,沿主要道路与河流分为5个地块: 地块一位于济泺路商贸经济带的北岸,总用地面积169.01ha,可规划建设用地约39.72ha; 地块二位于生活休闲带的北岸,总用地面积112.18ha,可规划建设用地约28.19ha; 地块三位于泉城特色商务风貌带的北岸,总用地面积158.15ha,可规划建设用地约14.28ha; 地块四位于济泺路商贸经济带的南岸,总用地面积177.53ha,可规划建设用地约6.09ha; 地块五位于生活休闲带的南岸,总用地面积101.08ha,可规划建设用地约26.27ha。 3、规划布局方案 根据规划构思和理念,本路段空间结构的重点是“一河两带”,一河为小清河,两带为泉城特色商务风貌带和济泺路商贸经济带。空间环境的规划设计强调整体性和序列感,注重各种功能空间的整体和谐和景观结构的有机构成;充分利用现状河道水系及城市道路系统形成景观轴线,通过对建筑组群的有序布置形成地域标志和个性场所,通过对城市公共活动空间的重点塑造体现尊重环境以人为本的设计理念。 从总体来说本区段空间以泺口商贸中心和裕兴徐李片区商务中心为核心展开布局,结合小清河、动物园和北湖公园形成空间层次丰富、环境优美的东西两个空间结构核心,形成本区段的核心空间及标志性场所。 从两岸空间环境来分析,小清河北岸包括济泺路居住片区、泺口商业区、北郊热电厂、地块二综合住宅区、裕兴徐李商务中心区、地块三商务公寓区、污水净化一厂等区域。该区域商业、工业和居住建筑混杂,整合各类空间是本次空间环境设计的重点,所以北岸天际轮廓线除了泺口商贸中心、裕兴徐李片区商务中心起伏较大,其余区域力求平缓有序。 小清河南岸包括地块五高档住宅区、北湖公园、梁府住宅区,这些区域为新规划范围,再加上原有商业、住宅区环境较好,容易和金牛山形成高低起伏,自然生态的空间环境,沿河天际轮廓线的至高点依次为金牛山→济泺路商业居住区→地块五高档住宅区→北湖公园→梁府。 南北两岸建筑向小清河跌级而下,城市开放空间向小清河逐步放大,从而使南北两岸空间环境相互呼应。 4、道路交通设计 完善区内路网系统,优化区内交通微循环;发展公交系统,合理布设公交场站和公交走廊;完善区内路网系统及交通配套设施。 5、绿化景观设计 充分利用小清河两侧的优越自然环境及景观视觉带,利用东西泺河、东西工商河、北太平河及部分景观路将小清河的绿意和景观渗透到两岸深处,渗透到每个地块,使各个地块内景和外景相互关联,使水韵、绿意无处不在,体现“青山进城”、“一城山色半城湖”、“四面荷花三面柳”和“泉水串流于小巷民居之间”的风貌特征。 6、分地块规划设计 地块一空间结构顺应本路段总体规划构思,以济泺路和清河北路 交叉口北端为最高点,沿济泺路南北向和沿清河北路东西向顺势降低。MA05、MA06、MA07、MA09、MA10 开发单元位于济泺路 和清河北路交叉口的四角,是地块一最重要的开发单元,以上开发地 块强调批发商业向零售商业、信息商务、餐饮娱乐及文化产业多元发 展,并逐步升级,将沿河的两块用地(MA07,MA10)内规划以精 品商业、餐饮娱乐及文化产业为主的建筑,其主体建筑高度控制在 75米(19层)以内,沿小清河建筑高度控制在了50米(13层)以内,并且在建筑的形式上选择了通透感强的点式建筑,减小对沿小清河景观的遮挡,开放空间向小清河展开;清河北路北侧的两块规划用地(MA06,MA09)内规划以批发及零售商业、信息商务、金融贸易为主的建筑,其建筑高度控制在90米(22层)以内,形成区域地标商业建筑。济泺路西侧MA06、MA07开发单元中部各设一南北向的商业步行街。济泺路东侧MA09开发单元的东侧、MA10开发单元的中部各设一南北向的商业步行街。商业步行街跨清河北路时设过街天桥,商业步行街同时又是景观大道,直通小清河沿岸,该方案在延续了原有商业业态的同时提升了该地块的土地利用率,提高了经济效益。 地块二为商业综合住宅区。由于该地块新旧建筑质量参差不齐,并且布局零碎,规划中该地块空间设计以整合为主。考虑总体路段空间景观规划及该地块空间设计的原则,规划建筑主要以11F小高层建筑与18F高层建筑相结合的形式,该地块形成南低北高的空间景观。该地块配套公建根据总体规划要求按照济南市有关规定进行配置,充分考虑到服务周边居民的使用布置于地块中部城市干道两侧。地块内商业娱乐及商务办公用地既是裕兴化工厂规划策划地块的一个重要部分,同时又是济泺路商业圈的一个延续。此方案在提升了地块景观、居民生活质量下,也最大限度的提高了土地的利用率。 地块三为商务公寓住宅区。由于地块西北侧的高压线敷设方式将该为地下敷设,该地块的居住建筑均为18层,和对岸梁府住宅组团在空间上取得了呼应。在建筑形态上采用与公共建筑形态相似的短板建筑,既符合该地块用地的功能定位,又与西侧裕兴化工厂规划策划地块的商务办公建筑得到统一。规划地块内部的一条“L”形的城市支路将该地块的商务住宅区划分为两个居住单元。 地块四MD 01开发单元由于临近12层的银座商厦,考虑沿无影山北路的整体效果,规划两栋高12层的板式旅游商务酒店和商务写字楼,南北朝向,中间裙房联系,限高45米,开放空间向小清河展开;MD 02开发单元和对岸MA 07、MA 10开发单元进行整体规划布局,将原有济南鞋城和济南窗帘城在地块一进行二期建设时拆除,规划4栋12层点式旅游商务酒店和商务写字楼,限高45米,和小清河北侧沿河建筑取得了呼应。 地块五为高档次居住社区,规划中以水为主题并充分利用小清河及东工商河的视觉景观带,在注重沿河建筑设计的同时力求使各个地块的内景和外景互补关联,力求水景利用最大化,水景住宅最多化。居住用地规划采用“居住区-居住组团”的规划结构进行设计,规划城市道路及东工商河支流将规划用地自然分成两大组团,两组团共同分摊居住区级配套公建用地。规划中居住区商业中心的布置遵循面向区域的开放原则,沿小清河南岸布置并由凤凰山路向地块内部延伸,既顺应了主要人流走向,还兼顾了地块东侧柳云旧村、顺清苑住宅小区居民的使用。居住区配套公建兼顾周边保留现状居住区进行配置,组团入口处住宅底层结合配套公建布置商业裙房方便使用,提高了土地的利用率。 五、主要技术经济指标和经济测算 该录音作品由录音网原创制作并进行展示,未经许可不得盗用。更新日期:快来听快来看,2014-5-4 11:04:00 录音网新鲜出炉。济南市小清河两侧开发带修建性详细规划录音,济南市小清河两侧开发带修建性详细规划录音稿,济南市小清河两侧开发带修建性详细规划录音文稿济南市小清河两侧开发带修建性详细规划配音,济南市小清河两侧开发带修建性详细规划配音稿,济南市小清河两侧开发带修建性详细规划配音文稿,济南市小清河两侧开发带修建性详细规划文稿录制。 关键字:方案,城市录音,方案,城市配音,方案,城市专业录音,方案,城市录制。普通话录音,普通话配音,普通话专业录音,普通话录制。男声录音,男声配音,男声专业录音,男声录制。清晰,标准,成熟录音,清晰,标准,成熟配音,清晰,标准,成熟专业录音,清晰,标准,成熟录制。录音,配音,专业录音,录制。录音,配音,专业录音,录制。录音网,录音网,录音公司,广告语录音.
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